Код авторизации не берёт данные из базы данных

Пишу форму авторизации на php. Регистрация работает, и данные заносятся в базу данных, но при входе выводит ошибку, с учётом того, что данные верные. Хэширование пароля прописано в обоих файлах.

$login = filter_var(trim($_POST['login']),FILTER_SANITIZE_STRING);
$pass = filter_var(trim($_POST['pass']),FILTER_SANITIZE_STRING);

$mysql = new mysqli('remotemysql.com','3u5SxxxWnv','password','3u5SxxxWnv');
$result=$mysql->query("SELECT * FROM `form` WHERE 'login'='$login' AND 'pass'='$pass'") ;
$user=$result->fetch_assoc();
if (count ($user)==0) {
  echo "USER NOT EXIST";
  exit;
}
$mysql->close();
header('location: /' );
?>```